Pourquoi investir dans le Fonds ?
L’équipe M Capital Immobilier propose un montage innovant qui permet d’investir au plus proche de l’actif et de capter prioritairement les marges des opérations et le cash qui s’en dégage ; à un horizon court de 18 à 24 mois avec une liquidité qui s’organise naturellement lors de la vente des lots des opérations.
Nous proposons ainsi via le FCPR SELECT PROMOTION II une nouvelle manière d’aborder l’immobilier sur un horizon court de 4 à 5 ans et avec un rendement attractif. Investir dans le Fonds représente également l’opportunité d’utiliser l’enveloppe fiscale avantageuse du PEA-PME tout en étant exclu de l’assiette de calcul de l’IFI.
Le FCPR SELECT PROMOTION II s’adresse notamment aux épargnants appétents à la Pierre-Papier et à la recherche d’alternatives aux traditionnelles SCPI.
Enfin, le Fonds propose 3 types de parts, avec des caractéristiques distinctes en matière de frais et s’adapte ainsi à tous types d’investisseurs.
Les points forts du fonds sont :
- Une durée, à date de 3,5 ans éventuellement prorogeable 1 an
- Un rendement cible de 7% par an nets de frais pour l’investisseur
- Des frais dans la fourchette basse du marché
- Une diversité des opérateurs et des opérations
- Une intervention à un stade avancé dans les opérations de promotion immobilière (permis purgé, pré-commercialisation 50%, pré-bouclage d’appels d’offres auprès des entreprises de travaux)
- Une intervention au plus proche des actifs, au niveau des opérations, afin de capter la marge des opérations dès leur livraison et de favoriser la liquidité du Fonds
- Au niveau des garanties prises : 1) priorité sur les marges des opérations, 2) garanties autonomes à première demande données par les opérateurs
- Une éligibilité au PEA-PME et aux contrats luxembourgeois
- Une exonération de la base taxable à l’IFI.
